청약 가점 — 84점 만점, 세 항목이 전부입니다

84점은 세 항목의 합

무주택 기간 — 30세와 혼인일 중 빠른 쪽

무주택 기간은 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다.

주택을 소유한 적이 있다면

그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날과 만 30세(또는 혼인신고일) 중 늦은 날부터 다시 계산합니다. 두 번 이상 소유했다면 가장 최근에 무주택자가 된 날부터입니다. 배우자가 결혼 전에 매도한 주택은 무주택 기간 계산에서 제외됩니다.

부양가족 — 5점에서 5점씩

누가 인정되나

• 배우자 — 주민등록이 분리된 배우자와 그 세대원도 포함
• 직계존속 — 신청자가 세대주이고, 최근 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 등재된 경우. 직계존속이나 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 명 모두 제외
• 미혼 자녀 — 같은 주민등록표에 등재된 미혼 직계비속. 30세 이상이면 1년 이상 계속 등재된 경우만 인정
• 손자녀 — 부모가 모두 사망하고 미혼인 경우

형제·자매, 사위·며느리는 부양가족이 아닙니다. 부모님을 모시고 산다면 '세대주 여부'와 '3년 이상 등재'를 먼저 확인하세요.

청약통장 가입기간 — 배우자 점수 최대 3점

배우자가 청약통장에 가입되어 있으면 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다(특별공급 제외). 합산 후 통장 항목이 17점을 넘으면 17점으로 자릅니다.

38점 예시로 검산하기

가점이 높아도 안 되는 경우

• 1주택 세대 — 가점제 대상에서 빠지고 추첨제로 갑니다.
• 과거 2년 내 가점제 당첨 — 당첨자 및 그 세대원은 가점제 대상에서 제외됩니다.
• 1순위 요건 미충족 — 지역·면적별 예치금과 납입 횟수 요건이 모집공고마다 다릅니다.
• 특별공급 중복 — 특별공급은 가점이 아니라 자격 요건으로 선정됩니다.

가점 커트라인은 지역·단지·평형에 따라 크게 달라집니다. 30점대 후반이면 수도권 인기 단지는 어렵고, 지방 중소도시나 비인기 단지는 충분한 경우가 많습니다. 내 점수를 정확히 계산해 두면 '어디에 넣을지'가 빨라집니다.