전세·임대차 · 계약 전 점검
전세 계약 점검표 엑셀 등기부 권리관계 위험 체크
계약서에 도장 찍기 전에, 등기부와 조건을 한 번에 확인하세요.
등기부 확인 항목보증금 안전비율특약 문구 예시
7,900원
1회 구매 · 기간 제한 없이 사용
이런 때 필요합니다
전세사고는 계약 전 30분에서 갈립니다
01
등기부등본을 봐도 모르겠다
갑구·을구에 어떤 항목을 봐야 하는지 매번 검색합니다.
02
보증금이 안전한지 판단이 안 된다
시세 대비 보증금 비율과 선순위 채권을 함께 봐야 합니다.
03
특약을 뭘 넣어야 할지 모른다
나중에 문제가 될 부분을 계약서에 미리 적어 두지 못합니다.
해결 방식
확인 항목·계산·특약 문구를 한 파일에
계약 전 점검 시트에 등기부등본 갑구·을구 확인 항목과 집 상태 점검 항목을 체크리스트로 정리했습니다. 권리관계 분석 시트에 시세·보증금·선순위 채권을 넣으면 보증금 비율이 계산되고, 기준을 넘으면 색으로 표시됩니다. 특약사항 시트에는 실제로 쓰이는 문구 예시를 모아 두어 계약서 작성 때 골라 쓸 수 있고, 입주·퇴거 정산 시트에는 관리비·공과금·수리비 분담을 적는 표가 있습니다.
구성
받으시는 파일
| 파일 | 내용 |
|---|
| 전세_계약_점검표.xlsx | 5시트 · 계약 전 점검 · 권리관계 분석 · 특약 예시 · 입주퇴거 정산 · 사용법 |
| 사용가이드.txt | 등기부 확인 순서, 안전비율 계산 방식, 특약 작성 시 주의 |
엑셀 2016 이상 또는 구글 스프레드시트에서 열립니다. 계산 결과는 참고값이며 법적 판단이 아닙니다.
사용법
계약 전에 이 순서로
1
등기부등본 확인
계약 전 점검 시트의 갑구·을구 항목을 보며 해당 여부를 체크합니다.
2
권리관계 분석
시세·보증금·선순위 채권을 입력해 보증금 비율을 확인합니다.
3
특약 정리
특약 예시에서 필요한 문구를 골라 계약서에 반영할 목록을 만듭니다.
4
정산 표 준비
입주 시 검침값과 수리 항목을 적어 두고, 퇴거 때 같은 표로 정산합니다.
화면 미리보기
실제 시트 구성 그대로
권리관계 분석
| 항목 | 금액 | 비율 | 판정 |
|---|
| 시세 | 350,000,000 | 100% | 기준 |
| 보증금 | 250,000,000 | 71.4% | 주의 |
| 선순위 채권 | 40,000,000 | 11.4% | 확인 |
| 보증금+채권 | 290,000,000 | 82.9% | 위험 |
비율이 높을수록 위험이 커집니다. 기준은 참고값입니다.
계약 전 점검
| 확인 항목 | 결과 | 메모 |
|---|
| 근저당권 설정 | 있음 | 말소 조건 확인 |
| 가압류·경매 | 없음 | 갑구 확인 |
| 전입세대 열람 | 확인 | 주민센터 |
| 건축물대장 용도 | 주거 | 위반건축물 여부 |
체크 결과는 색으로 구분됩니다.
자주 묻는 질문
구매 전에 확인하세요
이 파일로 안전한 계약인지 알 수 있나요?
비율 계산과 확인 항목을 제공하는 참고 도구입니다. 최종 판단은 등기부등본·건축물대장·전입세대 열람과 전문가 상담으로 하세요.
보증금 비율 기준은 얼마인가요?
일반적으로 70~80% 이하를 권장하지만 지역·주택 유형에 따라 다릅니다. 파일에서는 기준값을 직접 바꿀 수 있게 했습니다.
특약 문구를 그대로 써도 되나요?
예시 문구는 참고용입니다. 계약 조건에 맞게 수정하고, 중요한 특약은 법무사·변호사 확인을 권장합니다.
상가나 오피스텔에도 쓸 수 있나요?
확인 항목을 수정해 사용할 수 있습니다. 다만 상가 임대차는 별도 규정이 적용됩니다.
입주 후에도 쓸 수 있나요?
네. 입주·퇴거 정산 시트로 검침값·수리비·관리비를 정리할 수 있습니다.
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- 구매자 본인 사용을 위한 1인 라이선스입니다. 재판매·배포·단체 공유는 허용되지 않습니다.
- 화면과 예시 수치는 사용 방법을 보여주기 위한 샘플입니다. 실제 값은 구매자 환경에서 입력합니다.
판매자 준규마켓 (더스탠다드랩) · 대표 김준규 · 사업자등록번호 709-12-02980
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⚠ 본 파일은 계약 전 확인을 돕는 참고 도구이며 법률 자문이 아닙니다. 등기부등본·건축물대장·전입세대 열람 등 공적 자료와 전문가 상담을 함께 확인하세요. 본 상품은 구매자가 직접 입력해 사용하는 문서·계산 도구이며, 법률·세무·노무 자문이 아닙니다. 중요한 의사결정 전에는 최신 법령과 해당 분야 전문가의 확인을 권장합니다.